Геология участка: зачем она нужна перед строительством дома в Тверской области

Когда планируется строительство дома, чаще всего первым делом выбирают проект, потом строителей, а о геологии участка вспоминают уже ближе к моменту заливки фундамента. Хотя всё должно быть наоборот. В Тверской области, где почвы и уровень грунтовых вод сильно отличаются даже между соседними участками, игнорировать геологию – значит играть в лотерею. Без исследований грунта можно ошибиться с выбором фундамента. Дом может начать проседать, на стенах появятся трещины, а потом начнётся дорогостоящий ремонт. Такую услугу по у специалистов можно заказать на сайте tver-burmaster.ru.

Что даёт геология участка в Тверской области?

В регионе встречаются торфяники, пески, глины, суглинки – и всё это в разных слоях, на разных глубинах. Один и тот же район может быть стабильным для строительства или проблемным – зависит от конкретного участка.

Геологические изыскания помогают:

• определить тип почвы и её несущую способность;

• узнать уровень и сезонные колебания грунтовых вод;

• рассчитать глубину промерзания;

• выявить возможные риски (просадки, подвижки, пучинистость);

• подобрать фундамент, который выдержит нагрузку и не даст трещин.



Исследования позволяют не только снизить риски, но и сэкономить. Правильный фундамент часто обходится дешевле, чем «на глаз», потому что в него не закладывают избыточный запас прочности.

Как проходит исследование: этапы и сроки

Вся процедура занимает в среднем 10–15 рабочих дней, и большая часть времени уходит на анализ образцов в лаборатории. Присутствие заказчика при этом не требуется.

Вот как это выглядит по шагам:

• бесплатная консультация и оформление заявки – 1–2 дня;

• выезд инженеров и бурение – от 3 дней;

• отбор и анализ проб в лаборатории – до 7 дней;

• составление технического отчёта с рекомендациями – 5+ дней;

• передача документов и консультации – 1 день.



Отчёт действительно оформляется по ГОСТ – его можно использовать для получения разрешения на строительство, при судебных спорах и в случае перепланировки.

А что если…: частые вопросы про геологию

Многие откладывают исследования из-за сезонности, непонимания процесса или боязни трат. Ниже – короткие ответы на частые сомнения.

Можно ли делать геологию зимой?
Да. Используется спецтехника для бурения промёрзшей почвы. Более того, зимой видно глубину промерзания и поведение влаги – иногда это даже лучше.

Что делать, если через год появятся трещины?
Если вы следовали рекомендациям, компания обязана повторно провести обследование. Если ошибка в их расчётах – компенсируют расходы на устранение.

Как узнать тип фундамента?
Это определяет лаборатория. Учитываются состав почвы, влажность, глубина залегания слоёв, проект дома. Всё по нормативам.

Сколько стоит?
Базовый пакет – от 40 000 рублей. Конечная сумма зависит от количества скважин и анализов. Но это дешевле, чем переделывать всё через два года.

Хранят ли отчёт?
Да, копия хранится 10 лет. Можно запросить дубликат для суда или новой стройки.

Когда точно стоит делать геологию?

Некоторые считают, что такие исследования нужны только для больших коттеджей. Но риски трещин или подвижек одинаковы и для одноэтажного дома, и для трёхэтажного. Особенно если участок на склоне, вблизи реки или с видимыми следами заболоченности.

Список ситуаций, когда геология обязательна:

• строительство нового дома на «чистом» участке;

• реконструкция с добавлением этажей;

• строительство вблизи водоёмов или склона;

• нестабильные почвы (суглинки, торфяники);

• получение разрешения на строительство.



Даже если проект уже выбран, геология может скорректировать его в лучшую сторону. Например, изменить глубину заложения фундамента, заменить ленточный на плитный, избежать дорогостоящей гидроизоляции.

Стоит ли экономить на исследовании?

Решение обойтись без геологии может показаться разумным в начале. Но когда появляются проблемы, стоимость их устранения в 3–5 раз превышает цену исследования.