Покупка или строительство дома – это всегда волнительный и ответственный этап. Но главные испытания еще впереди – приемка готового дома. Именно на этом этапе вы должны убедиться, что все работы выполнены качественно, в соответствии с проектом и вашими ожиданиями. Правильная и внимательная приемка – залог вашего спокойствия и комфорта в будущем.
1. Подготовительный этап: Соберите все документы
Перед выездом на объект внимательно изучите:
Договор: Сравните все пункты договора с тем, что вы видите. Обратите внимание на спецификацию материалов, планировку, отделку.
Проектная документация: Имейте под рукой проект дома, чтобы сверять фактическое исполнение с планами.
Акт выполненных работ: Если вы заказывали строительство у подрядчика, у вас должен быть акт, где перечислены все выполненные работы.
Гарантийные обязательства: Уточните, какие гарантии предоставляет застройщик/подрядчик на дом и отдельные его элементы.
2. Визуальный осмотр: Первое впечатление и детали
Начните с общего осмотра, а затем переходите к деталям.
Фундамент:
Осмотрите цоколь на наличие трещин, сколов, высолов (белый налет).
Проверьте горизонтальность и ровность поверхностей.
Убедитесь в наличии и исправности вентиляционных отверстий (если они предусмотрены).
Стены:
Осмотрите стены снаружи и внутри на наличие трещин, неровностей, пятен.
Проверьте ровность стен, углов (с помощью уровня, отвеса).
Оцените качество отделки (штукатурка, покраска, облицовка).
Кровля:
Осмотрите кровлю (если есть возможность безопасно подняться) на предмет повреждений, правильности укладки кровельного материала, состояния водосточной системы.
Проверьте отсутствие протечек на чердаке (если доступно).
Окна и двери:
Проверьте работоспособность всех окон и дверей: легкость открывания/закрывания, отсутствие заеданий, плотность прилегания створок.
Осмотрите стеклопакеты на наличие трещин, сколов, запотевания (признак нарушения герметичности).
Проверьте работу замков, ручек, петель.
Убедитесь в наличии и качестве подоконников и откосов.
3. Инженерные системы: Сердце дома
Проверка инженерных систем – один из самых важных этапов.
Электроснабжение:
Проверьте работу всех розеток (с помощью индикаторной отвертки или зарядного устройства для телефона).
Убедитесь в наличии и исправности электрощитка, выключателей, осветительных приборов.
Проверьте заземление.
Отопление:
Убедитесь в наличии всех радиаторов отопления, их правильном подключении.
Если дом подключен к центральному отоплению, проверьте, идет ли тепло. Если установлен котел, убедитесь в его работоспособности и наличии необходимых документов.
Проверьте наличие терморегуляторов (если предусмотрены).
Водоснабжение и канализация:
Откройте все краны (горячая и холодная вода), проверьте напор, отсутствие протечек под раковинами, в местах подключения.
Спустите воду в унитазе, проверьте работу сливного бачка, отсутствие протечек.
Осмотрите систему канализации на предмет протечек.
Вентиляция:
Проверьте тягу в вентиляционных каналах (приложите лист бумаги или зажженную спичку к решетке).
Убедитесь в наличии и работоспособности вытяжных вентиляторов (если они установлены).
4. Внутренняя отделка:
Полы: Проверьте ровность полов, отсутствие скрипов, повреждений напольного покрытия.
Стены и потолки: Осмотрите на наличие трещин, пятен, неровностей, качество покраски или оклейки обоями.
Двери (межкомнатные): Проверьте их работу, наличие повреждений.
Лестницы: Оцените прочность, надежность перил, отсутствие скрипов.
5. Участок и придомовая территория:
Ограждение: Проверьте состояние забора, ворот, калитки.
Входная группа: Оцените состояние дорожек, площадки перед входом.
Благоустройство: Проверьте наличие и состояние предусмотренных элементов благоустройства (отмостка, дренажная система, освещение участка).
Что делать, если обнаружены дефекты?
Фиксируйте все: Фотографируйте или снимайте на видео обнаруженные дефекты.
Составляйте акт: В присутствии представителя застройщика/подрядчика составьте акт с перечнем выявленных недостатков, указанием их характера и места расположения.
Требуйте устранения: На основании акта требуйте от застройщика/подрядчика устранения дефектов в установленные договором или законом сроки.
Привлечение специалистов:
Если вы не обладаете достаточными знаниями в строительстве, настоятельно рекомендуется привлечь независимого эксперта или строительного аудитора для приемки дома. Специалист сможет выявить скрытые дефекты, которые могут быть неочевидны непрофессионалу.
Заключение:
Приемка дома – это ответственный, но выполнимый процесс. Внимательность, системный подход и знание основных моментов помогут вам принять правильное решение и избежать дальнейших проблем. Не торопитесь, задавайте вопросы и не стесняйтесь требовать исправления недочетов – ведь вы вкладываете в этот дом свои средства и рассчитываете на комфортное проживание.
Главная