Главная
Планирование бюджета ремонта в новостройке формирует весь дальнейший процесс: темп работ, последовательность этапов, выбор материалов, сроки въезда. Грамотная оценка расходов строится не на цене квадратного метра, а на понимании того, что именно предстоит выполнить в конкретной квартире.
Новостройки отличаются планировками, качеством монолита, толщиной перегородок, состоянием базовой стяжки, количеством стояков и конфигурацией будущей кухни. Даже две одинаковые квартиры в одном доме расходятся по стоимости ремонта за счет:
-
качества подготовки стен и стяжки;
-
геометрии помещений;
-
наличия ниш, выступов, проблемных зон;
-
выбора будущей мебели и техники.
Расходы на предчистовую отделку двухкомнатной квартиры и последующий финишный ремонт собирают по блокам – от основания стен до последнего выключателя.
Подготовка основания и инженерная база
Подготовка стен включает штукатурку, шпаклевку, армирование отдельных зон, формирование углов и примыканий. Это один из самых затратных пунктов, который нельзя оценивать заранее без замеров.
Потолки
Потолки в монолите редко бывают ровными. По проекту может быть выбран:
-
натяжной потолок – минимальная подготовка основания;
-
покраска – потребуется выравнивание и шпаклевка;
-
комбинированные решения – в зависимости от зон.
Каждый вариант имеет свой диапазон стоимости.
Полы
В 50% случаев в стяжке от застройщика могут быть перепады, пустоты, слабые участки. Если планируется укладка инженерной доски, плитки или комбинированное покрытие, основание выводят под конкретный тип нагрузки. В сложных случаях – формируют новый слой с шумоизоляцией.
Электрика
Распределение линий формирует безопасность и комфорт. Бюджет зависит от:
-
количества групп;
-
мощности будущей техники;
-
расположения кухни;
-
встроенной мебели и освещения;
-
проходных выключателей, датчиков, дополнительной подсветки.
Когда весь кухонный блок сидит на одном автомате, постоянно возникают неприятные сюрпризы.
Сантехника и коммуникации
Каждый вывод под прибор – отдельная операция. Комплекс работ включает:
-
укладку труб в штробы;
-
подключение коллекторов;
-
выводы под стиральную машину;
-
канализацию под кухню;
-
подготовку под фильтры и бойлеры (если нужен).
Ошибки на этом этапе приводят к переделкам уже на чистовой отделке, что значительно увеличивает стоимость.
Чистовая отделка
Люди часто начинают планирование бюджета с плитки, ламината и краски, хотя эти пункты – финальные, и на них приходится всего 30-40% всех расходов. До них формируется инженерная база, и именно она составляет основную часть расходов.
Как рассчитать реалистичный бюджет
-
Выполнить техническое обследование квартиры.
-
Разбить будущие затраты на пять блоков (стены, потолки, полы, инженерия, чистовая отделка).
-
Не покупать материалы финишной отделки, пока не известна толщина слоев и уровень пола.
-
Взаимно увязать электрику, мебель и освещение.
Обязательно нужно добавить резерв 10–15% на непредвиденные моменты, которые могут возникнуть на любом из этапов ремонтных работ.