Главная
Практически каждый день миллионы людей задумываются о том, чтобы приобрести, продать или обменять объекты недвижимости в Самарской области. Естественно, каждый желает решить поставленную задачу как можно скорее и желательно без негативных последствий. В первую очередь нужно рассмотреть все имеющиеся варианты. Потенциальные продавцы и покупатели стремятся исследовать вопрос посредством посещения специализированных сайтов, где размещены объявления.
Это может быть городской или областной портал о недвижимости. Если интересны новостройки, то значит, нужно переходить в одноименный раздел. Если более привлекательны жилые комплексы, соответственно, фильтр настраивается именно на них. Одним из оптимальных выходов из ситуации выступает обращение в специализированное агентство недвижимости.
Сфера деятельности агентства недвижимости
Исследовать то, как именно функционирует данное учреждение не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Основная задача выступает в том, чтобы агенты смогли стать посредниками между такими лицами, как продавец и покупатель. Для более быстрого и качественного обслуживания эти организации составляют целую базу данных, в которую будет входить огромное количество предложений о:
• продаже;
• аренде;
• коммерческой недвижимости и не только.
Очень часто такие базы оказываются с открытым доступом к покупке через специальные биржи, но серьезные компании стараются использовать только свои личные данные. Они постоянно находятся под контролем, подвергаются проверке и обновлению.
Виды и особенности риэлторских услуг
Как правило, функционирование фирмы по недвижимости имеет прямую связь с реализацией определенных, но при этом, стандартных решений по сделкам, касающимся жилья или иного аналогичного имущества.
• Оформление покупки объекта, причисляемого к недвижимому имуществу. В свою очередь, клиент обращается в компанию, рассказывает о своих запросах, выставляет требования к дому или квартире. Отдел продаж будет заниматься поиском нужных вариантов, далее делается согласование с покупателем. Дальнейшие действия реализуются с продавцом и покупателем одновременно. Ведутся переговоры, что является прямой обязанностью риэлтора. В данном случае осуществляется проверка юридической чистоты рассматриваемых апартаментов, что исключит наличие дополнительных претендентов на их приобретение.
• Обмен площадок из жилого фонда. Агент работает с клиентами по факту поиска самых подходящих вариантов. В некоторых ситуациях очень сложно решить вопрос с обменом старого дома, находящегося далеко от центра города или столицы относительно работы с новостройками в элитном районе. Однако, профильная компания и опытные специалисты должны стремиться создать самую эффективную схему, способную устроить обоих участников сделки.
• Аренда апартаментов для жилья. Самая упрощенная задача, которая может представиться агенту. Здесь редко нужны длительные переговоры и согласования. Можно подыскать подходящие варианты и из той базы, которая уже имеется.
• Срочный выкуп объектов, причисляемых к недвижимости. Подобными услугами пользуются те, кто нуждается в моментальном избавлении от имущества. Ситуации могут быть разными, но в любом случае именно риэлтор поможет найти лучший выход.
• Управление продажами. Этот вид деятельности направлен на то, чтобы распространять услугами агентства, специализирующегося на недвижимости.
Обязанности агента по недвижимости
У работников компаний, специализирующихся на недвижимости, обширный круг возможностей и обязательств. К основным можно добавить:
• контроль за базой данных, необходимой для работы с клиентами, а также их обзвон, консультация и уточнение интересующих требований;
• проверку юридической чистоты объектов, поступающих в обработку, а также тех, которые заинтересовали потенциального заказчика;
• ведение переговоров с продавцами и покупателями, а также может потребоваться согласование спорных вопросов, касающихся: стоимости, условий передачи денежных средств и сроков выплаты;
• подготовку договоров на купля-продажу, а также на обременение или его снятие;
• предоставление юридической поддержки, что особенно необходимо для подготовки предстоящей сделки.
Дополнительно агент по недвижимости может заняться изучением вопросов и предложений на рынке продаж, анализом его состояния, статистикой спроса на конкретные объекты и апартаменты. Эти специалисты не упускают из внимания ряд возможных перспектив, которые помогут развиваться, расширять границы собственных способностей, что в итоге поможет достичь активного увеличения перспектив всего предприятия.