Главная
В последнее время гибкие офисные пространства все чаще приходят на смену классическим офисам. Само понятие «гибкий офис» часто вызывает путаницу.
Многие специалисты, работающие в сфере офисной недвижимости, советуют отличать коворкинг от гибкого офиса. Другие рассматривают коворкинг как разновидность гибкого пространства.
Для оптимального выбора офисного помещения руководителям компаний следует понимать, в чем разница между обычным коворкингом и гибким сервисным офисом.
Коворкинг представляет собой единое рабочее пространство или опенспейс. Он оборудован рабочими местами со всем необходимым для комфортной работы: удобными креслами, оргтехникой, быстрым Интернетом и т.п. Как правило, в коворкингах предусмотрены зоны отдыха, кухни, кофемашины и небольшие переговорные помещения.
В таких пространствах могут работать отдельные фрилансеры, командированные сотрудники или небольшие команды. Рабочие места можно арендовать на один день или на длительный срок вплоть до года. В последнее время для размещения своих сотрудников качественные коворкинги стали снимать целиком крупные корпорации, заинтересованные в оптимизации офисных расходов.
Гибкий сервисный офис отлично подходит для отдельной компании. Он отличается от классического помещения комфортными условиями аренды и сервисом. Предусмотрены короткие и гибкие договоры аренды сервисного офиса в бизнес-центре Петербурга. Число рабочих мест легко трансформируется исходя из меняющихся потребностей компании. Развитая инфраструктура и качественный сервис позволяет руководству не заниматься рутинными вопросами, сотрудники после переезда могут сразу приступать к выполнению производственных задач.
Планировка сервисных офисов сочетает открытые рабочие пространства с отдельными кабинетами, переговорными и конференц-залами. Рабочие места могут не закрепляться за сотрудником, его перемещение внутри офиса зависит от собственных предпочтений и конкретной задачи.
Сегодня рынок офисной недвижимости предлагает различные виды гибридных пространств. Их гибкость в первую очередь не предусматривает долгосрочную аренду офиса в БЦ, что особо привлекательно в условиях нестабильности экономики.
В Петербурге, несмотря на уход многих иностранных компаний, по итогам двух первых кварталов 2022 года спрос на коворкинги и сервисные офисы остается стабильным. Качественные гибкие пространства в центре города заполнены на 80-90%. Основные арендаторы – отечественные IT-компании и IT-подразделения нефтегазовых, финансовых, государственных и других структур.
Эксперты прогнозируют рост показателя заполняемости гибких офисных пространств. Сегодня его средневзвешенная величина составляет 65%. Новые проекты 2022 года активно заполняются. Рост новых предложений снижен по сравнению с прошлым годом, однако общий объем гибких пространств в городе увеличивается. За первое полугодие текущего года прирост сегмента - 7,8 тыс. кв. м. Новые предложения формируются за счет 39 качественных офисных проектов. Их общая площадь составляет 73,8 тыс. кв. м. Сетевые проекты занимают 80% объема площадей в общем предложении.
Также отмечен рост средней стоимости аренды рабочих мест в гибких пространствах. Она составляет:
• аренда одного дня - от 1 до 1,5 тыс. руб.;
• аренда фиксированного рабочего места - от 12 до 18 тыс. руб.;
• месячная аренда рабочего места в кабинете - от 20 до 28 тыс. руб.
В ответ на растущий спрос собственники офисной недвижимости активно развивают сегмент гибких офисов. С целью снижения роста их вакантности владельцы помещений реализуют совместные проекты с ведущими операторами офисной недвижимости.